Zalasewo

Opis

Dom z ogrodem i dodatkowym wejściem | Zalasewo, cicha ślepa ulica

Na sprzedaż dom parterowy z poddaszem użytkowym w zabudowie bliźniaczej, położony w Zalasewie — jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem.
Nieruchomość znajduje się przy cichej, ślepej, asfaltowej ulicy, co zapewnia spokój, prywatność i bezpieczeństwo.
To idealna propozycja dla rodziny, która szuka funkcjonalnego domu z ogrodem, a także dla osób prowadzących działalność lub potrzebujących dodatkowej, niezależnej przestrzeni.

Najważniejsze informacje

• powierzchnia użytkowa domu: 148,9 m²
• powierzchnia działki: 452 m²
• rok budowy: 2015
• zabudowa: bliźniacza
• stan prawny: uregulowany, księgi wieczyste bez obciążeń
• ogrzewanie: piec gazowy Viessmann Vitodens 222 + kominek z płaszczem wodnym
• światłowód, okablowanie pod monitoring i kamery
• kilka miejsc parkingowych

 Układ pomieszczeń Parter — 87,55 m²:
Parter domu został zaprojektowany jako wygodna strefa dzienna z bezpośrednim połączeniem z ogrodem. To przestrzeń idealna do codziennego życia rodzinnego, spotkań z bliskimi i odpoczynku po pracy.

• salon 31,00 m² z wyjściem na ogród,
• kuchnia 6,50 m²,
• schowek 2,20 m²,
• skrytka 2,05 m²,
• wiatrołap 3,15 m²,
• pomieszczenie techniczne 4,25 m²,
• wc 2.0 m²,
• komunikacja 2,45 m²,
  

Na całym parterze wykonano ogrzewanie podłogowe.
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń z niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy o pow 34,55 m² z dodatkową łazienką. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób prowadzących działalność gospodarczą, pracujących zdalnie, potrzebujących miejsca na sprzęt lub chcących oddzielić część zawodową od prywatnej. Również w tej części wykonano ogrzewanie podłogowe.

Piętro — 61,35 m²:
Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Układ jest bardzo funkcjonalny — zapewnia kilka niezależnych pokoi, dużą łazienkę, garderobę oraz wygodną komunikację.

• hol 10,80 m²,
• 4x pokój 9,10 | 8,70 | 12,50 | 18,00 m²,
• łazienka 6,70 m² z ogrzewaniem podłogowym,
• garderoba 4,10 m².

Standard i wyposażenie
Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów: ściany z pustaka ceramicznego Porotherm, ocieplenie ścian 20 cm styropianu, ocieplenie stropu 20 cm pianki PUR, dach z ceramiki Meyer Holsen, więźba z modrzewia, okna trzyszybowe oraz schody z litego drewna jesionowego.
Na parterze zastosowano podłogi z deski bambusowej.
W domu znajduje się także system zmiękczania wody Viessmann oraz kominek z płaszczem wodnym i nawiewem.

Ogród i lokalizacja
Działka o powierzchni 452 m² jest w pełni zagospodarowana.
Do dyspozycji jest zadaszony taras, drewniana szopka/magazyn, ogród dający poczucie prywatności oraz kilka miejsc parkingowych.

W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, Lidl, Biedronka, Centrum Handlowe Bumerang oraz przystanki autobusowe linii poznańskich i swarzędzkich.
Dojazd do centrum Poznania zajmuje około 10 minut autem, a autobusem około 15 minut.

Podsumowanie
To funkcjonalny dom w świetnej lokalizacji, z zadbanym ogrodem, solidnym standardem wykonania i dodatkową przestrzenią z osobnym wejściem. Sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób, które chcą połączyć komfort mieszkania z możliwością prowadzenia działalności.

Wyłączność.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Możliwość zamiany na mieszkanie ( kawalerka lub dwu pokojowe ).