Na sprzedaż dom parterowy z poddaszem użytkowym w zabudowie bliźniaczej, położony w Zalasewie — jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem.
Nieruchomość znajduje się przy cichej, ślepej, asfaltowej ulicy, co zapewnia spokój, prywatność i bezpieczeństwo.
To idealna propozycja dla rodziny, która szuka funkcjonalnego domu z ogrodem, a także dla osób prowadzących działalność lub potrzebujących dodatkowej, niezależnej przestrzeni.
Najważniejsze informacje
- powierzchnia użytkowa domu: 148,9 m²
- powierzchnia działki: 452 m²
- rok budowy: 2015
- zabudowa: bliźniacza
- stan prawny: uregulowany, księgi wieczyste bez obciążeń
- ogrzewanie: piec gazowy Viessmann Vitodens 222 + kominek z płaszczem wodnym
- światłowód, okablowanie pod monitoring i kamery
- kilka miejsc parkingowych
Układ pomieszczeń Parter — 87,55 m²:
Parter domu został zaprojektowany jako wygodna strefa dzienna z bezpośrednim połączeniem z ogrodem. To przestrzeń idealna do codziennego życia rodzinnego, spotkań z bliskimi i odpoczynku po pracy.
- salon 31,00 m² z wyjściem na ogród,
- kuchnia 6,50 m²,
- schowek 2,20 m²,
- skrytka 2,05 m²,
- wiatrołap 3,15 m²,
- pomieszczenie techniczne 4,25 m²,
- wc 2.0 m²,
- komunikacja 2,45 m²,
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest dodatkowa przestrzeń z niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy o pow 34,55 m² z dodatkową łazienką. To rozwiązanie szczególnie atrakcyjne dla osób prowadzących działalność gospodarczą, pracujących zdalnie, potrzebujących miejsca na sprzęt lub chcących oddzielić część zawodową od prywatnej. Również w tej części wykonano ogrzewanie podłogowe.
Piętro — 61,35 m²:
Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Układ jest bardzo funkcjonalny — zapewnia kilka niezależnych pokoi, dużą łazienkę, garderobę oraz wygodną komunikację.
- hol 10,80 m²,
- 4x pokój 9,10 | 8,70 | 12,50 | 18,00 m²,
- łazienka 6,70 m² z ogrzewaniem podłogowym,
- garderoba 4,10 m².
Standard i wyposażenie
Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów: ściany z pustaka ceramicznego Porotherm, ocieplenie ścian 20 cm styropianu, ocieplenie stropu 20 cm pianki PUR, dach z ceramiki Meyer Holsen, więźba z modrzewia, okna trzyszybowe oraz schody z litego drewna jesionowego.
Na parterze zastosowano podłogi z deski bambusowej.
W domu znajduje się także system zmiękczania wody Viessmann oraz kominek z płaszczem wodnym i nawiewem.
Ogród i lokalizacja
Działka o powierzchni 452 m² jest w pełni zagospodarowana.
Do dyspozycji jest zadaszony taras, drewniana szopka/magazyn, ogród dający poczucie prywatności oraz kilka miejsc parkingowych.
W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, Lidl, Biedronka, Centrum Handlowe Bumerang oraz przystanki autobusowe linii poznańskich i swarzędzkich.
Dojazd do centrum Poznania zajmuje około 10 minut autem, a autobusem około 15 minut.
Podsumowanie
To funkcjonalny dom w świetnej lokalizacji, z zadbanym ogrodem, solidnym standardem wykonania i dodatkową przestrzenią z osobnym wejściem. Sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i dla osób, które chcą połączyć komfort mieszkania z możliwością prowadzenia działalności.
Wyłączność.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Możliwość zamiany na mieszkanie ( kawalerka lub dwu pokojowe ).